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- 新豪宅稅首位苦主，華固松疆實(shí)價(jià)揭露，年底交易弱，市場(chǎng)亮點(diǎn)少
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年1月16日內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)揭露新一批資料，由於是2014年選舉前後，因此亮點(diǎn)較少，僅有交屋個(gè)案足以吸睛，其餘表現(xiàn)平平。而在交屋案中，最受矚目的莫過(guò)於日前被稱為「北市新版房屋稅苦主」的華固松疆，共有12筆揭露，此外，在新北市也有新店區(qū)的溫泉宅「合環(huán)御寶」、三重區(qū)「天富」兩個(gè)社區(qū)交屋，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著市場(chǎng)買(mǎi)氣走弱，加上政府對(duì)高價(jià)標(biāo)的的刻意打壓，都是讓買(mǎi)氣無(wú)法大增的重要因素。
本次資料中，松江路151-180號(hào)有12筆揭露，比對(duì)樓層與其他資料後推斷為華固「松疆」案，該案規(guī)劃為地上21層、地下5層獨(dú)棟大樓，一層2戶，總戶數(shù)40戶，坪數(shù)則有100及110坪兩種規(guī)格，公設(shè)比約32％，是松江路上知名新案，本次揭露中，該案單價(jià)在104-131萬(wàn)間，若把19樓成交資料加總，總價(jià)在1.1-1.8億間，是松江商圈中目前最高價(jià)的社區(qū)之一，不過(guò)在臺(tái)北市政府在2014年7月1號(hào)調(diào)整房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)後，該案也因在7月1日後交屋，在房屋稅與契稅上暴增，若以3.6％稅率計(jì)算，房屋稅高達(dá)197-213萬(wàn)，契稅也恐超過(guò)300萬(wàn)。徐佳馨分析，除了標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)調(diào)整，北市豪宅又有路段率加成計(jì)算，也因此房屋稅突破百萬(wàn)，在此消息傳開(kāi)後，勢(shì)必影響未來(lái)新屋的買(mǎi)氣以及建商的推案態(tài)度，對(duì)於急需都更的北市，無(wú)異是打了重重一巴掌。
相較於北市的哀鴻遍野，新店和三重仍有小亮點(diǎn)，新店寶強(qiáng)路「合環(huán)御寶」與三重中正北路「天富」兩案，合環(huán)御寶當(dāng)初以溫泉宅推案，目前揭露單價(jià)在50-60萬(wàn)間，總價(jià)在4880-6477萬(wàn)間，天富揭露單價(jià)在37-44萬(wàn)間，總價(jià)在2868-8130萬(wàn)間，住商不動(dòng)產(chǎn)新北區(qū)協(xié)理趙中康指出，北市房?jī)r(jià)高，加上持有稅負(fù)不友善，讓高總價(jià)購(gòu)屋意願(yuàn)降低，未來(lái)可能會(huì)有越來(lái)越多的換屋族轉(zhuǎn)進(jìn)新北， 而在盤(pán)整之後，也將給新北大坪數(shù)住宅帶來(lái)新氣象。
本次資料中，松江路151-180號(hào)有12筆揭露，比對(duì)樓層與其他資料後推斷為華固「松疆」案，該案規(guī)劃為地上21層、地下5層獨(dú)棟大樓，一層2戶，總戶數(shù)40戶，坪數(shù)則有100及110坪兩種規(guī)格，公設(shè)比約32％，是松江路上知名新案，本次揭露中，該案單價(jià)在104-131萬(wàn)間，若把19樓成交資料加總，總價(jià)在1.1-1.8億間，是松江商圈中目前最高價(jià)的社區(qū)之一，不過(guò)在臺(tái)北市政府在2014年7月1號(hào)調(diào)整房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)後，該案也因在7月1日後交屋，在房屋稅與契稅上暴增，若以3.6％稅率計(jì)算，房屋稅高達(dá)197-213萬(wàn)，契稅也恐超過(guò)300萬(wàn)。徐佳馨分析，除了標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)調(diào)整，北市豪宅又有路段率加成計(jì)算，也因此房屋稅突破百萬(wàn)，在此消息傳開(kāi)後，勢(shì)必影響未來(lái)新屋的買(mǎi)氣以及建商的推案態(tài)度，對(duì)於急需都更的北市，無(wú)異是打了重重一巴掌。
相較於北市的哀鴻遍野，新店和三重仍有小亮點(diǎn)，新店寶強(qiáng)路「合環(huán)御寶」與三重中正北路「天富」兩案，合環(huán)御寶當(dāng)初以溫泉宅推案，目前揭露單價(jià)在50-60萬(wàn)間，總價(jià)在4880-6477萬(wàn)間，天富揭露單價(jià)在37-44萬(wàn)間，總價(jià)在2868-8130萬(wàn)間，住商不動(dòng)產(chǎn)新北區(qū)協(xié)理趙中康指出，北市房?jī)r(jià)高，加上持有稅負(fù)不友善，讓高總價(jià)購(gòu)屋意願(yuàn)降低，未來(lái)可能會(huì)有越來(lái)越多的換屋族轉(zhuǎn)進(jìn)新北， 而在盤(pán)整之後，也將給新北大坪數(shù)住宅帶來(lái)新氣象。
